チャットサポート始めました。

湘南実業では、お客様により気軽に質問が出来るように「チャットサポート」を開始しました。

ホームページ右下の「チャットで質問」をクリックすると

社内担当者が、お客様の質問に対して、リアルタイムにチャットで回答します。

ぜひご活用ください。

※社内担当者が不在の場合は「チャットで質問」は表示されませんので
お手数ですが、お問い合わせフォーム、もしくはお電話にてお問い合わせください。

VR内見に対応しました。

湘南実業ホームページは、VR内見に対応しました。

VR(バーチャルリアリティ)技術を用い、お部屋の情報が360度見渡せるようになり、より分かりやすくなりました。まずは、かしわ台駅にある新築賃貸アパート「サン・フィールド」のお部屋をご紹介します。

全画面表示

360度画像の右下の四角アイコンをクリックすると全画面になります。

VRゴーグル

VRゴーグルをお持ちの方は、より臨場感のある内見をお楽しみ頂けます。操作方法は、スマートフォンで360度画像の右下のゴーグルマークをクリックします。2画面になりますので、VRゴーグルにスマートフォンをセットします。

サン・フィールド201 VR内見

LDK

キッチン

浴室

洋室

新築かしわ台賃貸アパート2LDK+Sの募集開始

相鉄線かしわ台駅にある、新築賃貸アパート「サン・フィールド」のご紹介です。平成30年3月に完成した新築です。かしわ台駅から徒歩11分。広さは2LDK+Sで、広いリビングが特徴で、とてもゆったりした間取りです。

リビング
間取り

場所は、海老名市国分北4丁目にあり、近くに海老名市北部公園があり、緑豊かで、高台に位置し、日当りがとても良いです。

キッチンは、システムキッチンで、料理がとてもしやすいです。

システムキッチン
リビング&キッチン

リビングの隣の洋室は、6帖で日当りが良いです。また、クローゼットがとても広いです。

洋室

なんといっても、こちらの物件の特徴は「納戸」です。普通のアパートにはない、広~い収納スペースです。ウォークインクローゼットのように、洋服の収納や、物置にも使えます。

納戸

浴室は、分譲マンションに使われるような広い浴槽です。暖房乾燥機付きです。

浴室

独立洗面台も高級感あります。

独立洗面台

玄関はとっても広々。

玄関

カラーモニタードアホンが付いて、防犯面も安心です。

カラーモニタードアホン

社宅やご家族でのお住まいに最適です!
新築賃貸アパート「サン・フィールド」を、ぜひご内見ください。ご内見の際は、弊社までお問い合わせください。

詳しくはこちら>>

秋のキャンペーン実施中です!(10月31日まで)

本キャンペーンは終了しました。

アットホーム加盟店である弊社にて、賃貸物件をご契約頂けますと、アットホーム「秋の成約おめでとうキャンペーン」に応募することが出来ます。

特典は、応募して頂いた方全員に、オリジナルQUOカードをプレゼント!
特典
賃貸居住用物件  1,000円分QUOカード
賃貸事業用物件  5,000円分QUOカード

10月31日までですので、お早めに!

長後の広々戸建て賃貸。キレイな一軒家です!【成約済み】

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

長後賃貸戸建ての募集を開始しました!閑静な住宅街で、内装リフォーム済みの、とてもキレイな1軒家です。

広々、1戸建賃貸の4LDKです。

リビングは、3口システムキッチン!南側からの採光で、日当り良いです。

1階は、8.1帖のリビングと、6.9帖、5.4帖の洋室。


トイレ、洗面室、浴室があります。


2階の階段を上がりまして・・・

8.1帖の洋室、5.4帖の洋室があります。とても日当りが良いです。


2階にもトイレがあります。

駐車場1台付きです。

小型犬であれば、ペットも飼育できます。(敷金3ヶ月)

 

湘南台・円行のリフォーム2DK!システムキッチン新品・10帖洋室の注目物件です!【成約済み】

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

湘南台・円行の2DK賃貸マンション「ルミエール湘南・ステージ4」101の募集を開始しました!

室内をリフォームして、とてもキレイになりました。1階角部屋で、日当り良好・閑静な住宅街です。

全室フローリング洋室で、10.5帖の洋室!

システムキッチンは、三口コンロでなんと新品!

独立洗面台も新品!

エアコン1台付き、モニタ付きインターフォンもあります。

六会小学校が近いので登校ラクラク、安心です。

路線価の読み方

土地の評価額を計算するには「路線価」を知る必要があります。路線価とは、国税庁が相続税や贈与税課税のために、道路ごとに決定した「土地の単価」のことです。その道路に接する土地は、この単価を基準に評価され、1㎡当たり千円単位で表示されます。

全国の路線価は、国税庁ホームページ「路線価図・評価倍率表」で公開されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図の読み方も、ホームページに掲載されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図の説明」http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm]

ちなみに、弊社がある湘南台駅2丁目周辺の路線価(平成29年)です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図(平成29年度)湘南台2丁目」http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm ]

例えば、西口駅前のロータリーは「540C」と書いてあります。
これは、1㎡あたり54万円・借地権割合70%ということを意味しています。

路線価図をよく見ると、駅に近いと路線価が高くなり、遠くなるほど路線価が低くなります。また、広い道路は路線価が高く、細い道路は路線価が低くなる傾向があります。

余談ですが、路線価は公示価格の約80%が目安となってますで、0.8で割り戻せば、その土地の大体の相場を知ることが出来ます。

西口駅前ロータリーは、54万円÷0.8=67万5千円/㎡

1坪=3.30578㎡ですので

67万5千円×3.30578㎡=約223万円/坪となります。

実際の地価は、地形や条件等様々な要素を基に計算しますので、あくまでも相場を知る計算としてご参考頂ければと思います。

賃貸ルーフバルコニー付きワンルーム募集開始!湘南台駅徒歩3分の角部屋です。

湘南台駅徒歩3分の1K賃貸マンション「フォンティーヌ湘南301」の募集を開始しました!3階角部屋で7.6帖の広めのワンルームです。湘南台駅から徒歩3分で通勤・通学に大変便利です。ワンルームには珍しいルーフバルコニー付き!角部屋ですので、部屋は明るく風通しが良いです。隣はスーパーですので、買い物がとても便利。一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。
詳しくはこちら>>

相続税が課税される財産と、課税されない財産

昨今、大相続時代と呼ばれるように、相続に関することが身の回りに多くなってきました。

相続には、不動産に関すること、税に関することが、深く関わってきます。

相続・不動産・税に関して、分かりやすくお伝え出来ればと思います。

相続税とは

相続税とは、亡くなった人の財産を、相続によって取得した個人に対して課される税金です。原則として、相続開始から10ヶ月以内に申告・納税する必要があります。

法定相続人の範囲と順位は、配偶者は常に相続人であり、第1順位は、直系の子。第2順位は親。第3順位は兄弟です。

[引用元:みずほ銀行「法定相続人について」https://www.mizuhobank.co.jp/tetsuduki/inheritance/houteisouzoku.html]

詳しくは国税庁「相続人の範囲と法定相続分」を御覧ください。

相続税が課税される財産と、課税されない財産

相続になったら、相続税が一体いくらになるのか気になるところです。それを計算するには、まず課税される財産と課税されない財産を洗い出します。

課税される財産は「金銭に見積もることができる経済的価値があるもの全て」「死亡保険金等のみなし相続財産」があります。

課税されない財産は「墓地等の公益事業用財産」「心身障害者共済制度に基づく給付金の権利」などがあります。


[引用元:ISY相続・贈与相談センター「相続税はこのように課税される」http://tax.tokyo.jp/isy_succession04]

詳しくは国税庁「相続税がかかる財産」「相続税がかからない財産」を御覧ください。

課税される財産を洗い出し、それぞれの課税評価方法で算出する必要があります。

湘南台賃貸広いワンルーム募集開始!1階角部屋・室内大変キレイです!【成約済み】

湘南台駅徒歩11分の1K賃貸マンション「オレンジテラスB」の募集を開始しました!8.2帖の広いワンルームです。1階角部屋で、日当り・風通し良く、閑静な住宅街です。室内は大変綺麗で、全室フローリング仕様。シャンプー独立洗面台と、二口ガスコンロ設置済みです。玄関鍵は2重ロックで安心ですので、一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。