秋のキャンペーン実施中です!(10月31日まで)

アットホーム加盟店である弊社にて、賃貸物件をご契約頂けますと、アットホーム「秋の成約おめでとうキャンペーン」に応募することが出来ます。

特典は、応募して頂いた方全員に、オリジナルQUOカードをプレゼント!
特典
賃貸居住用物件  1,000円分QUOカード
賃貸事業用物件  5,000円分QUOカード

10月31日までですので、お早めに!

湘南台の駅近マンション、浴室リフォーム・システムキッチン新品!

湘南台2丁目賃貸3LDKマンション「アリーナ湘南304」の募集を開始しました。

湘南台駅徒歩2分!家族で使いやすい3LDKの間取りです。

システムキッチン新品です!

浴室もリフォームして新しくなりました!すごくキレイ。追焚き機能付き。

通勤や買い物にとても便利ですよ。

長後の広々戸建て賃貸。キレイな一軒家です!

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

長後賃貸戸建ての募集を開始しました!閑静な住宅街で、内装リフォーム済みの、とてもキレイな1軒家です。

広々、1戸建賃貸の4LDKです。

リビングは、3口システムキッチン!南側からの採光で、日当り良いです。

1階は、8.1帖のリビングと、6.9帖、5.4帖の洋室。


トイレ、洗面室、浴室があります。


2階の階段を上がりまして・・・

8.1帖の洋室、5.4帖の洋室があります。とても日当りが良いです。


2階にもトイレがあります。

駐車場1台付きです。

小型犬であれば、ペットも飼育できます。(敷金3ヶ月)

 

湘南台・円行のリフォーム2DK!システムキッチン新品・10帖洋室の注目物件です!

湘南台・円行の2DK賃貸マンション「ルミエール湘南・ステージ4」101の募集を開始しました!

室内をリフォームして、とてもキレイになりました。1階角部屋で、日当り良好・閑静な住宅街です。

全室フローリング洋室で、10.5帖の洋室!

システムキッチンは、三口コンロでなんと新品!

独立洗面台も新品!

エアコン1台付き、モニタ付きインターフォンもあります。

六会小学校が近いので登校ラクラク、安心です。

湘南台2丁目賃貸1Kマンション【12階建最上階】募集開始しました!

湘南台2丁目賃貸1Kマンション「グラン・コスタ湘南1202」の募集を開始しました。社会人・社会人の一人暮らしにオススメ!湘南台駅から徒歩3分の築浅マンションワンルームです。12階建マンションの最上階なので、バルコニーからの眺望が最高です!施設充実しており、ウォークインクローゼット、防犯カメラ・オートロックでセキュリティも万全!角部屋で日当り良く、優雅な気分になるワンルームです。

路線価の読み方

土地の評価額を計算するには「路線価」を知る必要があります。路線価とは、国税庁が相続税や贈与税課税のために、道路ごとに決定した「土地の単価」のことです。その道路に接する土地は、この単価を基準に評価され、1㎡当たり千円単位で表示されます。

全国の路線価は、国税庁ホームページ「路線価図・評価倍率表」で公開されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図の読み方も、ホームページに掲載されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図の説明」http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm]

ちなみに、弊社がある湘南台駅2丁目周辺の路線価(平成29年)です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図(平成29年度)湘南台2丁目」http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm ]

例えば、西口駅前のロータリーは「540C」と書いてあります。
これは、1㎡あたり54万円・借地権割合70%ということを意味しています。

路線価図をよく見ると、駅に近いと路線価が高くなり、遠くなるほど路線価が低くなります。また、広い道路は路線価が高く、細い道路は路線価が低くなる傾向があります。

余談ですが、路線価は公示価格の約80%が目安となってますで、0.8で割り戻せば、その土地の大体の相場を知ることが出来ます。

西口駅前ロータリーは、54万円÷0.8=67万5千円/㎡

1坪=3.30578㎡ですので

67万5千円×3.30578㎡=約223万円/坪となります。

実際の地価は、地形や条件等様々な要素を基に計算しますので、あくまでも相場を知る計算としてご参考頂ければと思います。

賃貸ルーフバルコニー付きワンルーム募集開始!湘南台駅徒歩3分の角部屋です。

湘南台駅徒歩3分の1K賃貸マンション「フォンティーヌ湘南301」の募集を開始しました!3階角部屋で7.6帖の広めのワンルームです。湘南台駅から徒歩3分で通勤・通学に大変便利です。ワンルームには珍しいルーフバルコニー付き!角部屋ですので、部屋は明るく風通しが良いです。隣はスーパーですので、買い物がとても便利。一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。
詳しくはこちら>>

相続税が課税される財産と、課税されない財産

昨今、大相続時代と呼ばれるように、相続に関することが身の回りに多くなってきました。

相続には、不動産に関すること、税に関することが、深く関わってきます。

相続・不動産・税に関して、分かりやすくお伝え出来ればと思います。

相続税とは

相続税とは、亡くなった人の財産を、相続によって取得した個人に対して課される税金です。原則として、相続開始から10ヶ月以内に申告・納税する必要があります。

法定相続人の範囲と順位は、配偶者は常に相続人であり、第1順位は、直系の子。第2順位は親。第3順位は兄弟です。

[引用元:みずほ銀行「法定相続人について」https://www.mizuhobank.co.jp/tetsuduki/inheritance/houteisouzoku.html]

詳しくは国税庁「相続人の範囲と法定相続分」を御覧ください。

相続税が課税される財産と、課税されない財産

相続になったら、相続税が一体いくらになるのか気になるところです。それを計算するには、まず課税される財産と課税されない財産を洗い出します。

課税される財産は「金銭に見積もることができる経済的価値があるもの全て」「死亡保険金等のみなし相続財産」があります。

課税されない財産は「墓地等の公益事業用財産」「心身障害者共済制度に基づく給付金の権利」などがあります。


[引用元:ISY相続・贈与相談センター「相続税はこのように課税される」http://tax.tokyo.jp/isy_succession04]

詳しくは国税庁「相続税がかかる財産」「相続税がかからない財産」を御覧ください。

課税される財産を洗い出し、それぞれの課税評価方法で算出する必要があります。

湘南台賃貸広いワンルーム募集開始!1階角部屋・室内大変キレイです!

湘南台駅徒歩11分の1K賃貸マンション「オレンジテラスB」の募集を開始しました!8.2帖の広いワンルームです。1階角部屋で、日当り・風通し良く、閑静な住宅街です。室内は大変綺麗で、全室フローリング仕様。シャンプー独立洗面台と、二口ガスコンロ設置済みです。玄関鍵は2重ロックで安心ですので、一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

六会日大前 賃貸マンション3LDK募集!1階角部屋・子育てご家族にオススメ。

六会日大前駅徒歩7分の3LDK賃貸マンション「サンコーポ湘南」の募集を開始しました!1階の角部屋ですので、子育てご家族にオススメです!広いリビングで明るいお部屋です。お家賃もリーズナブルで賃料72,000円。ぜひお問い合わせくださいませ。

こちらの物件は成約しました。ありがとうございます。