秋のキャンペーン実施中です!(10月31日まで)

アットホーム加盟店である弊社にて、賃貸物件をご契約頂けますと、アットホーム「秋の成約おめでとうキャンペーン」に応募することが出来ます。

特典は、応募して頂いた方全員に、オリジナルQUOカードをプレゼント!
特典
賃貸居住用物件  1,000円分QUOカード
賃貸事業用物件  5,000円分QUOカード

10月31日までですので、お早めに!

長後の広々戸建て賃貸。キレイな一軒家です!【成約済】

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

長後賃貸戸建ての募集を開始しました!閑静な住宅街で、内装リフォーム済みの、とてもキレイな1軒家です。

広々、1戸建賃貸の4LDKです。

リビングは、3口システムキッチン!南側からの採光で、日当り良いです。

1階は、8.1帖のリビングと、6.9帖、5.4帖の洋室。


トイレ、洗面室、浴室があります。


2階の階段を上がりまして・・・

8.1帖の洋室、5.4帖の洋室があります。とても日当りが良いです。


2階にもトイレがあります。

駐車場1台付きです。

小型犬であれば、ペットも飼育できます。(敷金3ヶ月)

 

湘南台・円行のリフォーム2DK!システムキッチン新品・10帖洋室の注目物件です!

湘南台・円行の2DK賃貸マンション「ルミエール湘南・ステージ4」101の募集を開始しました!

室内をリフォームして、とてもキレイになりました。1階角部屋で、日当り良好・閑静な住宅街です。

全室フローリング洋室で、10.5帖の洋室!

システムキッチンは、三口コンロでなんと新品!

独立洗面台も新品!

エアコン1台付き、モニタ付きインターフォンもあります。

六会小学校が近いので登校ラクラク、安心です。

湘南台2丁目賃貸1Kマンション【12階建最上階】募集開始しました!

湘南台2丁目賃貸1Kマンション「グラン・コスタ湘南1202」の募集を開始しました。社会人・社会人の一人暮らしにオススメ!湘南台駅から徒歩3分の築浅マンションワンルームです。12階建マンションの最上階なので、バルコニーからの眺望が最高です!施設充実しており、ウォークインクローゼット、防犯カメラ・オートロックでセキュリティも万全!角部屋で日当り良く、優雅な気分になるワンルームです。

路線価の読み方

土地の評価額を計算するには「路線価」を知る必要があります。路線価とは、国税庁が相続税や贈与税課税のために、道路ごとに決定した「土地の単価」のことです。その道路に接する土地は、この単価を基準に評価され、1㎡当たり千円単位で表示されます。

全国の路線価は、国税庁ホームページ「路線価図・評価倍率表」で公開されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図の読み方も、ホームページに掲載されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図の説明」http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm]

ちなみに、弊社がある湘南台駅2丁目周辺の路線価(平成29年)です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図(平成29年度)湘南台2丁目」http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm ]

例えば、西口駅前のロータリーは「540C」と書いてあります。
これは、1㎡あたり54万円・借地権割合70%ということを意味しています。

路線価図をよく見ると、駅に近いと路線価が高くなり、遠くなるほど路線価が低くなります。また、広い道路は路線価が高く、細い道路は路線価が低くなる傾向があります。

余談ですが、路線価は公示価格の約80%が目安となってますで、0.8で割り戻せば、その土地の大体の相場を知ることが出来ます。

西口駅前ロータリーは、54万円÷0.8=67万5千円/㎡

1坪=3.30578㎡ですので

67万5千円×3.30578㎡=約223万円/坪となります。

実際の地価は、地形や条件等様々な要素を基に計算しますので、あくまでも相場を知る計算としてご参考頂ければと思います。

賃貸ルーフバルコニー付きワンルーム募集開始!湘南台駅徒歩3分の角部屋です。

湘南台駅徒歩3分の1K賃貸マンション「フォンティーヌ湘南301」の募集を開始しました!3階角部屋で7.6帖の広めのワンルームです。湘南台駅から徒歩3分で通勤・通学に大変便利です。ワンルームには珍しいルーフバルコニー付き!角部屋ですので、部屋は明るく風通しが良いです。隣はスーパーですので、買い物がとても便利。一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。
詳しくはこちら>>

相続税が課税される財産と、課税されない財産

昨今、大相続時代と呼ばれるように、相続に関することが身の回りに多くなってきました。

相続には、不動産に関すること、税に関することが、深く関わってきます。

相続・不動産・税に関して、分かりやすくお伝え出来ればと思います。

相続税とは

相続税とは、亡くなった人の財産を、相続によって取得した個人に対して課される税金です。原則として、相続開始から10ヶ月以内に申告・納税する必要があります。

法定相続人の範囲と順位は、配偶者は常に相続人であり、第1順位は、直系の子。第2順位は親。第3順位は兄弟です。

[引用元:みずほ銀行「法定相続人について」https://www.mizuhobank.co.jp/tetsuduki/inheritance/houteisouzoku.html]

詳しくは国税庁「相続人の範囲と法定相続分」を御覧ください。

相続税が課税される財産と、課税されない財産

相続になったら、相続税が一体いくらになるのか気になるところです。それを計算するには、まず課税される財産と課税されない財産を洗い出します。

課税される財産は「金銭に見積もることができる経済的価値があるもの全て」「死亡保険金等のみなし相続財産」があります。

課税されない財産は「墓地等の公益事業用財産」「心身障害者共済制度に基づく給付金の権利」などがあります。


[引用元:ISY相続・贈与相談センター「相続税はこのように課税される」http://tax.tokyo.jp/isy_succession04]

詳しくは国税庁「相続税がかかる財産」「相続税がかからない財産」を御覧ください。

課税される財産を洗い出し、それぞれの課税評価方法で算出する必要があります。

湘南台賃貸広いワンルーム募集開始!1階角部屋・室内大変キレイです!

湘南台駅徒歩11分の1K賃貸マンション「オレンジテラスB」の募集を開始しました!8.2帖の広いワンルームです。1階角部屋で、日当り・風通し良く、閑静な住宅街です。室内は大変綺麗で、全室フローリング仕様。シャンプー独立洗面台と、二口ガスコンロ設置済みです。玄関鍵は2重ロックで安心ですので、一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

六会日大前 賃貸マンション3LDK募集!1階角部屋・子育てご家族にオススメ。

六会日大前駅徒歩7分の3LDK賃貸マンション「サンコーポ湘南」の募集を開始しました!1階の角部屋ですので、子育てご家族にオススメです!広いリビングで明るいお部屋です。お家賃もリーズナブルで賃料72,000円。ぜひお問い合わせくださいませ。

こちらの物件は成約しました。ありがとうございます。

円行賃貸2DKアパート【リフォーム済・礼金なし】を値下げしました!

円行賃貸2DKアパート「ルミエール湘南・ステージ3」を値下げしました!室内リフォーム済みですので、すごく綺麗です。しかもシステムキッチン☆玄関がキッチンから見えないように改装。オシャレな壁紙。そして「礼金なし」になりました!お家賃もリーズナブル。ぜひお部屋を見に来てください!

こちらの物件は成約しました。ありがとうございます。