藤沢市下土棚 新築戸建て分譲の販売 3,830万円~

藤沢市下土棚の新築戸建て分譲の販売のご紹介です。

4LDKの新築戸建てで、車2台駐車スペースがあります。

全部で10棟の区画で、既に4棟の契約済みの人気新築戸建て分譲です。

学区は、富士見台小学校・長後中学校で徒歩約7分(550m)で通学しやすいです。

最寄り駅は「長後駅」と「湘南台駅」になります。
「長後駅」は徒歩約16分(1.3km)
「湘南台駅」は徒歩約20分(1.6km)

周辺環境は、神社やお寺がある閑静が住宅地。

南側は引地川の遊水地の工事が行われており、将来は広い広場になるのかな?とても見晴らしが良いです。

住所はナビで「藤沢市下土棚1058」を検索してみてください。

11月くらいまでには全て完成予定ですので、来年のお子様のご入学や進級の方にオススメ。

詳しい情報は、湘南実業までお気軽にお問い合わせください。

藤沢市石川3丁目 土地売地 2,880万円(坪単価59.9万円)の販売

藤沢市石川3丁目にある48.08坪の土地売地のご紹介です。

建築条件なしで、お好きなハウスメーカーで建てられます!

最寄り駅は、小田急江ノ島線・相鉄線いずみの線・横浜市営市営地下鉄ブルーラインの3線が来ている「湘南台」駅。バスで11分「石川橋」バス停徒歩2分です。

物件からバス停から近いので、通勤・通学に便利ですね。

閑静な住宅街ですので、とても静かです。

小学校の学区は「石川小学校」。徒歩7分ほどですので通学しやすく安心です。

買い物は、スーパーの西友が徒歩8分ほど。日常のお買い物も便利です。しかもセブンイレブンが徒歩3分の距離。ちょっとした買い物にも便利。

土地売地48.08坪は、1軒家でいうと通常より少し広めの土地です。少し贅沢に広い家や、お庭を計画したり出来ます。他の人とはちょっと違う素敵な家を計画してみてはいかがでしょうか?

こちらの売地のお値段は2,880万円(坪単価59.9万円)です。

売地の詳しい情報やご相談は、湘南実業までお気軽にお問い合わせください。

物件の詳細情報はこちら>>

チャットサポート始めました。

湘南実業では、お客様により気軽に質問が出来るように「チャットサポート」を開始しました。

ホームページ右下の「チャットで質問」をクリックすると

社内担当者が、お客様の質問に対して、リアルタイムにチャットで回答します。

ぜひご活用ください。

※社内担当者が不在の場合は、オフラインとなります。
お手数ですが、お問い合わせフォーム、もしくはお電話にてお問い合わせください。

VR内見に対応しました。

湘南実業ホームページは、VR内見に対応しました。
※Google Chromeブラウザでの閲覧推奨

VR(バーチャルリアリティ)技術を用い、お部屋の情報が360度見渡せるようになり、より分かりやすくなりました。まずは、かしわ台駅にある新築賃貸アパート「サン・フィールド」のお部屋をご紹介します。

全画面表示

360度画像の右下の四角アイコンをクリックすると全画面になります。

VRゴーグル

VRゴーグルをお持ちの方は、より臨場感のある内見をお楽しみ頂けます。操作方法は、スマートフォンで360度画像の右下のゴーグルマークをクリックします。2画面になりますので、VRゴーグルにスマートフォンをセットします。

サン・フィールド201 VR内見

LDK

キッチン

浴室

洋室

秋のキャンペーン実施中です!(10月31日まで)

本キャンペーンは終了しました。

アットホーム加盟店である弊社にて、賃貸物件をご契約頂けますと、アットホーム「秋の成約おめでとうキャンペーン」に応募することが出来ます。

特典は、応募して頂いた方全員に、オリジナルQUOカードをプレゼント!
特典
賃貸居住用物件  1,000円分QUOカード
賃貸事業用物件  5,000円分QUOカード

10月31日までですので、お早めに!

長後の広々戸建て賃貸。キレイな一軒家です!【成約済み】

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

長後賃貸戸建ての募集を開始しました!閑静な住宅街で、内装リフォーム済みの、とてもキレイな1軒家です。

広々、1戸建賃貸の4LDKです。

リビングは、3口システムキッチン!南側からの採光で、日当り良いです。

1階は、8.1帖のリビングと、6.9帖、5.4帖の洋室。


トイレ、洗面室、浴室があります。


2階の階段を上がりまして・・・

8.1帖の洋室、5.4帖の洋室があります。とても日当りが良いです。


2階にもトイレがあります。

駐車場1台付きです。

小型犬であれば、ペットも飼育できます。(敷金3ヶ月)

 

湘南台・円行のリフォーム2DK!システムキッチン新品・10帖洋室の注目物件です!【成約済み】

こちらの物件は成約しました。ありがとうございました。

湘南台・円行の2DK賃貸マンション「ルミエール湘南・ステージ4」101の募集を開始しました!

室内をリフォームして、とてもキレイになりました。1階角部屋で、日当り良好・閑静な住宅街です。

全室フローリング洋室で、10.5帖の洋室!

システムキッチンは、三口コンロでなんと新品!

独立洗面台も新品!

エアコン1台付き、モニタ付きインターフォンもあります。

六会小学校が近いので登校ラクラク、安心です。

路線価の読み方

土地の評価額を計算するには「路線価」を知る必要があります。路線価とは、国税庁が相続税や贈与税課税のために、道路ごとに決定した「土地の単価」のことです。その道路に接する土地は、この単価を基準に評価され、1㎡当たり千円単位で表示されます。

全国の路線価は、国税庁ホームページ「路線価図・評価倍率表」で公開されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図の読み方も、ホームページに掲載されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図の説明」http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm]

ちなみに、弊社がある湘南台駅2丁目周辺の路線価(平成29年)です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm

【クリックして拡大できます】

[引用:国税庁ホームページ「路線価図(平成29年度)湘南台2丁目」http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/kanagawa/prices/html/76048f.htm ]

例えば、西口駅前のロータリーは「540C」と書いてあります。
これは、1㎡あたり54万円・借地権割合70%ということを意味しています。

路線価図をよく見ると、駅に近いと路線価が高くなり、遠くなるほど路線価が低くなります。また、広い道路は路線価が高く、細い道路は路線価が低くなる傾向があります。

余談ですが、路線価は公示価格の約80%が目安となってますで、0.8で割り戻せば、その土地の大体の相場を知ることが出来ます。

西口駅前ロータリーは、54万円÷0.8=67万5千円/㎡

1坪=3.30578㎡ですので

67万5千円×3.30578㎡=約223万円/坪となります。

実際の地価は、地形や条件等様々な要素を基に計算しますので、あくまでも相場を知る計算としてご参考頂ければと思います。

賃貸ルーフバルコニー付きワンルーム募集開始!湘南台駅徒歩3分の角部屋です。

湘南台駅徒歩3分の1K賃貸マンション「フォンティーヌ湘南301」の募集を開始しました!3階角部屋で7.6帖の広めのワンルームです。湘南台駅から徒歩3分で通勤・通学に大変便利です。ワンルームには珍しいルーフバルコニー付き!角部屋ですので、部屋は明るく風通しが良いです。隣はスーパーですので、買い物がとても便利。一人暮らしの大学生・社会人の方にオススメです。
詳しくはこちら>>

相続税が課税される財産と、課税されない財産

昨今、大相続時代と呼ばれるように、相続に関することが身の回りに多くなってきました。

相続には、不動産に関すること、税に関することが、深く関わってきます。

相続・不動産・税に関して、分かりやすくお伝え出来ればと思います。

相続税とは

相続税とは、亡くなった人の財産を、相続によって取得した個人に対して課される税金です。原則として、相続開始から10ヶ月以内に申告・納税する必要があります。

法定相続人の範囲と順位は、配偶者は常に相続人であり、第1順位は、直系の子。第2順位は親。第3順位は兄弟です。

[引用元:みずほ銀行「法定相続人について」https://www.mizuhobank.co.jp/tetsuduki/inheritance/houteisouzoku.html]

詳しくは国税庁「相続人の範囲と法定相続分」を御覧ください。

相続税が課税される財産と、課税されない財産

相続になったら、相続税が一体いくらになるのか気になるところです。それを計算するには、まず課税される財産と課税されない財産を洗い出します。

課税される財産は「金銭に見積もることができる経済的価値があるもの全て」「死亡保険金等のみなし相続財産」があります。

課税されない財産は「墓地等の公益事業用財産」「心身障害者共済制度に基づく給付金の権利」などがあります。


[引用元:ISY相続・贈与相談センター「相続税はこのように課税される」http://tax.tokyo.jp/isy_succession04]

詳しくは国税庁「相続税がかかる財産」「相続税がかからない財産」を御覧ください。

課税される財産を洗い出し、それぞれの課税評価方法で算出する必要があります。